涨幅也可能降低一两个点。
…
所谓「金融战略级」的头衔,可不是开玩笑的。
值得一提的是,SSSSS资产管理集团,在全球范围内管理的财产规模,已经超过三千一百亿美元。
至少内地没有那么头铁的银行,敢冒着引发金融震荡的风险,去抽苏业豪的贷款,所谓大而不倒、富可敌国等词语,如今就像是为他量身打造。
既然苏业豪说不用为资金担心,徐老板瞬间放心,笑呵呵回答说:
「身为地产商,谁不希望像四海国际、像新鸿基、九龙仓那样,开发一个项目以后躺着收租,比我们折腾来折腾去轻松多了。主要是情况不允许啊,一来租售比差距太大,租金还没贷款利率高,二来又太占用资金,不过既然苏总已经有决定,还愿意帮忙
,那我就照着执行,等调查了解完以后,做份报告送给您?」
苏业豪点点头,说道:
「好,不用喊您,把我喊老啦。关于租售比的问题,各国情况不同,欧洲许多人一辈子不买房,我们则是能自己买就自己买,哪怕没钱,贷款也要硬上。」
徐老板接口说道:
「是啊,说租售比低就证明房价过高,显然也存在误区,人口都往大城市里挤,买了房一住就是一辈子,很多不再进入流通市场。人均收入可能跟房价不匹配,但哪怕只有一小批人有钱,潜在购房者的数量还是很惊人,一二线城市房子不是太多,而是太少了,落户、教育等等都跟房子绑定,靠租房不够方便。」
苏业豪有点醉,脑袋依旧清醒着,听完补充说:
「话又说回来了,假如不设置门槛,恐怕要不了几年,沪市、四九城、鹏城这些地方,人口就能膨胀到七八千万,中小型城市会迅速丧失吸引力,归根结底还是人口过多的问题。」
徐老板接着又说道:
「假如大规模开发小型公寓式的住宅,采用装配式建筑会不会方便一点,直接在其他地方建造好,跟搭积木一样往上盖。」
苏业豪当然知道什么是装配式建筑,想了想回答说:
「运输比较麻烦,成本会比普通建筑高,隔音、抗震性能也稍微差一点,感觉没什么必要。我建议到时候多开发些两梯八户、或者四梯十六户,带走廊的户型,争取做到南北通透。到时候学学国外长租公寓的管理,哪位租户不守规矩就清退出去,既然是做长久的买卖,树立好口碑很重要,另外还有楼层之间的噪音,必须把舒适度提高上去。」
徐老板原本以为是要开发商住楼,听见这番话后才意识到,原来真打算建造些小住宅,不然很难实现南北通透。
建造肯定没问题,可这成本,会比把空间利用到极致的商住楼,稍微高一点。
按照平均一套十五万人民币的成本计算,假如建造一百万套,总投资额就是一千五百亿人民币,这个数目简直让他头昏脑涨。
好在有苏业豪撑腰,虽然觉得很夸张,貌似又不是什么大不了的事情。
徐老板已经可以提前想象,一旦将这个计划公布出去,同行们将会有多羡慕……
陶良辰
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